划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳０．５元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
收起1.出让与划拨区别
推荐问题 我想知道土地出让与划拨的区别是什么？
你好。国有划拨的土地私人是不可以进行买卖的。因为土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
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2.划拨土地使用年限
推荐问题 我家有划拨的土地，想了解划拨土地使用年限是多少年？
你好，在一般情况下，划拨土地没有使用期限的限制也就是说合法使用可以一直使用的，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地，也不是说可以对土地使用问题为所欲为，比如土地使用权出让应当签订出让合同。因为政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止，你也就没有使用权了。
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3.划拨土地使用权继承
推荐问题 划拨土地使用权继承可以吗？
划拨土地使用权是可以继承的。首先，划拨土地是属于用益物权是可以继承的。而且我们经常说房子为例走，所以说这个房子是可以进行继承的，而且国家对于划拨的土地要征收土地出让金，这也是承认了划拨土地使用权是可以继承的。
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4.划拨土地出让金
推荐问题 请问二手房划拨土地出让金2018年的收费标准是什么
你好。土地出让金的收费标准为：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2018年基准地价×40%×容积
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5.划拨土地房子风险
推荐问题 划拨土地的房子风险有哪些？可以在划拨土地上建房吗？
您好，根据您说的情况，划拨土地的房子的风险有：划拨土地上的房产如果没有土地证，无法上市交易，划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁，划拨土地不补偿，按当地标准补偿房屋拆迁款（不含土地）。划拨土地能否建房的问题，我国有以下规定：按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公
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