商品房预售取消影响

• 商品房预售许可证

  办理商品房预售许可证 　 一、商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。二、商品房预售应提交证件及资料： 1、建设项目的投资立项批文； 2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书； 3、建设工程规划许可证； 4、营业执照； 5、房屋建设总平面图及规划红线图； 6、房屋建设白蚁预防合同； 7、工程施工进度计划及预售方案； 8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》； 9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。三、商品房预售登记程序： 1、开发企业向受理机关提出申请； 2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘； 3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。

  

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• 商品房没有预售预售许可证，定金能退吗？

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  

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• 商品房预售签合同

  问题说的不清楚，本人有多年办案的经验，需要法律服务时请联系本人

  

  侯雪峰律师

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• 商品房预售合同问题

  不定呢

  

  肖骁律师

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