房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律、法规规定的其他条件。
收起1.商品房预售五证
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履
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2.商品房预售合同
你的问题可以分开来看，是起诉延期交房，还是起诉延期办理房产证。1、是否都存在延期的情况？2、如果现在还属于延期交房，只需根据合同约定的交房时间点开始计算违约金，进行起诉就可以。3、如果只是属于延期办理房产证，第一点看合同有无约定交房时间，没有约定时间从交房之日起满90日即可计算违约金，进行诉讼要求办理房产证并进行违约赔偿。
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4.商品房预售条件
推荐问题 法律规定商品房的预售需具备哪些条件？
你好，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明：(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付
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5.商品房预售许可证
1、办理商品房预售，应在投资额及工程施工已经封顶才可办理预售，和土地使用证是否抵押没有关系。2、如果开发商将这样的房屋卖出，对于买受人风险很大，如果购房时，开发商未告知土地被抵押的事实，构成欺诈，你们可据此要求撤销购房合同，但撤销权行使时间为一年。
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