小产权房买卖流程,看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。签合同。公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后担保公司会向银行出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续,时间大约在5个工作日左右。过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执,这期间大约需要5个工作日。缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。小产权房买卖同事也存在一定风险。
收起1.2018小产权房
推荐问题 2018年小产权房最新政策是怎么规定?内容是什么?
你好,小产权房最新政策是依然不能发房产证,所以会便宜点。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
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2.小产权房公证
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你要明白,这样的房屋买卖一般都是因为农村集体自建的,一般情况下无法再办理什么公证\无法出居正式的房产证!小产权房你就算了吧,这种产权证是乡村政府发的,不是国家发的,不是真正合法有效的产权证,不受法律保护,而且国家土地管理法规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
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3.小产权房办产权
推荐问题 我买了一套小产权房,小产权房如何办产权?
您好,在我们国家是以房产证为准界定产权,没有房产证就没有产权。小产权房一般是自用的,国家是不允许办理房产证,就是您买了以后也是没有房产证的,也就没有办理小产权房房产的说法,您买了就是暂时获得了居住使用的权利,归属不是您的,买小产权房没有什么保障,所以建议您还是不要买。谢谢。
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4.小产权房补偿
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你好,小产权房只有拆迁才能获得补偿,从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
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5.小产权房借贷抵押
你好对于你们民间借贷来说,首先,我国法律对于民间借贷抵押物是没有法律具体规定的,所以你要将小产权房去进行抵押,那也是可以的。首先的话,你可以签订一个抵押合同,然后再把这个抵押合同拿到公证机关进行公证就可以了。
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