麻烦提供一份房屋租赁合同范本供参考
前两天写的：
房 屋 租 赁 合 同
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于辽宁省阜新市新华路88号509和511室；
该房屋现有集中供热设施，目前运行良好；墙壁屋顶粉刷良好，目前无脏污斑点；具有双层铝合金窗户，目前玻璃完好；具有2008年新装实木门，门口，目前使用良好；锁具良好；
该房屋系顶楼， 年新做防水，截至2008年雨季无渗漏。
第三条 甲方应提供房产证、营业执照、身份证明文件，乙方应提供营业执照、身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共12个月。自2009年6月 日起至2010年6月 日止；
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为琴行库房使用；
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋年租金为 元（大写 仟整）；
2、 房屋租金支付方式为：乙方一次性现金支付甲方全年租金，甲方收款后提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用
1、 甲方应承担的费用：（1）甲方作为所有权人负责该房间及公摊面积的供热费用；（2）甲方负责缴纳该租赁房间正常照明的电费 ；
2、乙方应按时足额交纳房屋租金。
第七条 房屋修缮与使用
1、在本合同生效时，甲方保证该房屋及所属设施符合库房要求，即房间内清洁无物，锁具完好；
2、房间在租赁使用期间甲方保证尽所有权人的维修责任。但是对非甲方人力所及事故如雨雪渗漏，集中供热设施渗漏、爆裂，盗窃等事件，造成损失，甲方不承担责任，如果事故系三人侵权，甲方协助乙方追究侵权人责任，对上述情况甲方依然尽及时维修责任。对甲方的维修工作，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务；
3、乙方应合理使用其所承租的房间及其附属设施。房间电源尽供照明使用，不得为其他用途使用。如因使用不当造成房间及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；
4、乙方人员进出房间时间为甲方工作日早8点30分到晚4点30分，非本工作时间甲方不承担开门协助责任。当然乙方如果遇进货等偶然情况可提前申请甲方协助，但此仅属特殊情况。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同由新的房屋所有人和乙方继续履行；
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋，该房间仅做库房使用，不得住人。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同；
2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的，乙方有权解除合同；
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；
（2）未经甲方书面同意，改变房间作为库房使用用途；
（3）在使用过程中损坏大门、楼梯、走廊、地面、墙面，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
（6）合同到期未依照约定提前壹个月履行续租手续并及时缴纳租金。
3、租赁期满合同自然终止；
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施处于能够正常使用状态；
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出；
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋完好交还甲方；
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10 %的额度向甲方支付违约金；
3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的壹倍支付滞纳金；
4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金壹倍的滞纳金。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任；
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 本合同自双方签（章）后生效。 本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份证号： 身份证号：
营业执照： 营业执照：
电 话： 电 话：
签约日期： 二 0 0 九 年 六 月 日 签约地点： 辽 宁 紫 剑 律 师 事 务 所。
以上供参考满意请采纳。
