我是外地户口,在上海有一套房产,现亲戚要赠与一套,根据规定我可以拥有两套房产的产权吗?
房产赠与缺乏灵活性,都是硬性收费标准,并且存在:1、债务追讨风险,2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
大致写下赠与和买卖的收费同标准:赠与:
1、评估费:0.4%
2、公证费:2%
3、契税:3%
4、交易手续费:2.5元/平方
5、登记费:80元。
买卖:1、评估费:0.4%
2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)
3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)
4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手续费:2.5元/平方6、登记费:80元
可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证,买卖则直接到房产交易中心办理。