业主起诉可通过业主委员会，业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：１、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；２、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；３、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；４、其它损害全体业主公共权益的情形。现阶段实践操作中，人民法院在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体：１、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记；２、业主委员会提起诉讼是否经过业主大会（业主代表大会）的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格，是一种权宜之计。这就是业主起诉的介绍。
收起1.业主起诉开发商
推荐问题 开发商未办房产证怎么起诉？
如果你购买的是正规产权的房屋应当是有购房合同的，如果你没有的话也可以要求爱到房管局查询。应为这个购房合同是要到房管局备案的。如果你买的不是正规产权的房屋，那就系能想别的办法了。
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2.开发商责任
你好，要根据现场情况划分责任。你说水堵头爆管，什么原因造成的?是质量问题还是为损坏或安装连接原因?排水设计是否合理?有无质量问题?楼面为何漏水?有无质量问题?
其它4个回答你好，如果是不符合封闭阳台的情况，那开发商并没有过错，无需承担过错，可以和开发商还有阳台偏低的住户再次协商，安装防盗网来避免事故的发生。如果对自身造成伤害了，则可以到法院起诉，要求承担侵权责任。
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3.开发商违约
推荐问题 开发商逾期交房，请问如何起诉开发商违约？
您好，您和开发商之间签订的是房屋买卖合同，里面约定了交付房屋的日期和您交付价款的日期，如果约定交房后付款，您此时还未付款，在开发商没有交房，可以行使先履行抗辩权，要求交房后再付款；如果您是先交款一方，可以行使不安抗辩权，在开放商存在不能交房的可能的时候；如果是一手交房一手付款，可以行使同时履行抗辩权。此外，开发商在没有合同约定的时间交房的时候，可能存在逾期履
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4.业主委员会
推荐问题 小区业主委员会由谁来成立？
业主大会和业主委员会指导规则第十七条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
其它2个回答推荐问题 2018最新业主委员会成立流程怎么走？
您好，首先您所在的小区起码有5个业主向您们的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道您们成立业主委员会筹备小组，您们的筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。然后筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。
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5.小区物业
推荐问题 小区物业收费是合法的吗？
物业费，电费开一张收据合理吗？而且跟物业工作人员说好过年后一并交，今天物业总管突然停电，还扬言说想收啥费就要收，物业已经给我造成严重损失，请问我该找谁
其它2个回答你好，物业公司收取物业费的正当性来源于全体业主的聘请，具体的表现形式为业主大会的决议。物业公负有管理业主生活的义务同时基于管理收取一定的费用，但是物业公司无权停水停气，首先这是你生活必须的物品，其次水气合同是你与国家电网、燃气公司订立的合同。当然，如果你恶意欠缴物业费用，并且长期逃避物业费，物业公司有权利起诉你，但是这属于民事纠纷范畴，除非及其严重，否则公安
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