是通过转让过来的，但是他要转让费一次性付清，我能答应吗？答应的话合同怎么签？
租赁合同 合同编号:20120506 甲方(出租方):________________法定代表人:______________________ 身份证号码:_____________________电话:________________________ 乙方(承租方):_____________________法定代表人:________________________ 身份证号码:__________________________电话:___________________________ 丙方(见证方):_____________________联系电话:___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》以及武汉市有关规定,甲乙双方经充分协商,就下列房屋租赁事宜达成如下协议,共同遵守: 第一条(租赁房屋坐落/面积及附属设施)租赁房屋(以下简称”该房屋”)坐落于武汉市_ ,房屋建筑(计租)面积____________平方米,该房屋附属设备设施详见本合同附件:附属设备设施清单. 第二条(租赁用途)该房屋仅作__办公_使用,乙方不得擅自挪作它用. 第三条(租赁期限)自________年________月____日起自________年_____月____日止,共_______月. 第四条(租金及支付方式)该房屋月租金为人民币__ ________元整(此价格不含相关税费).租金按_________结算,首次租金乙方于___________-交付给甲方,以后各期租金交付时间为________________，乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 第五条（保证金）乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币 万元整。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期日将保证金无息退还给乙方。 第六条 （甲方责任） 1、 甲方保证出租房屋产权清晰并保证出租房屋的行为符合国家及武汉市的相关法律、法规、行政规章的规定。 2、 甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期一日按月租金的千分之三向乙方支付违约金。甲方逾期 日不能交付房屋的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 3、 在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任，甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第七条 （乙方责任） 1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在 天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： A未经甲方国意，擅自将将房屋转租、转借、他人或擅自调换使用的。 B未经甲方同意擅自改变该房屋结构，损坏或改变该房屋使用用途。 C拖欠房屋租金达30日； D利用该房屋从事非法活动或存放危险物品。 2、该房屋租赁期间，乙方应付出以下费用： A水电费；B宽带网络费 C暖气费 D电话费 第八条(合同变更及解除) 1. 租赁期间,双方均不得无故解除合同,任何一方提出解除合同,需提前________日书面通知对方,经双方协商一致后终止合同.租赁期间甲方擅自解除合同的,应赔偿乙方________________;乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返还保证金.乙方退租时,留置不搬的办公设备及杂物任由甲方处置. 2. 租赁期满后,若乙方要求续租,须提前_______日书面向甲方提出,甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复,甲方若无答复,视为不同意续租,乙方应退还房屋:如甲方同意继续租赁,则应续签租赁合同.在同等条件下,乙方有优先承租权. 3. 因不可抗力原因(包括租赁物业被依法拆迁)导致该房屋毁损或灭失而不能继续租赁的,则任何一方可解除本合同,且互不承担违约责任.甲方按实际租期收取租金,保证金予以退还。 第九条（审批与备案） 1、房屋装修方案经科技局大楼物业审批同意，则视为甲方一并同意该方案。物业要求的备案等经物业审批同意的，视为甲方一并同意。 2、乙方入驻科技局大楼经科技局审批同意的相关条款，则视为甲方一并同意审批意见。 第十条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同执行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。 第十一条 中介费为 元整，由甲方承担 元整；乙方承担 元整；并在签订本合同书同时一次性支付给丙方。 第十二条 本合同经甲、乙双方和丙方签字合生效。本合同一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份，各份均具同等法律效力。 第十三条 本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。 第十四条 本合同签订后，甲乙双方当事人应按照国家相关规定进行备案。 第十五条 其他约定： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 见证方（签章）： 委托代理人： 委托代理人： 经纪人： 签约日期： 年 月 日
