一般情况下，房产改名字主要分为直接添加、赠与、买卖。房产改名字流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产改名字流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产改名字之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
收起1.房产改名字费用
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2.房产更名
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1、到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)。
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3.房产过户手续
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房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
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4.房产过户税
你好，需要的。房产办理赠与登记时，税务部门会收取总房款3%的赠与税，这个税还是比较多的，建议你走买卖的手续，因为买卖的契税是1%，比赠与的低。但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。具体以房产以及税务部门回复为准。如需要进一步了解沟通或者起草
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5.房产遗嘱继承
你方虽不属于其法定继承人范畴，但如你方丈夫的继承行为发生在你二人婚姻关系存续期间，你方丈夫所继承的遗产份额属于你二人夫妻共同财产，你方姓名可写入产权证中。法律意见，仅供参考！
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