交房时间的界定
你好：
你和开发商签订的《商品房购销合同》只要不存在法律规定的关于合同无效的情形，合同即有效，所约定的交房时间自然对开发商产生约束力，也可以理解为你说的交房时限，即开发商应当按照约定的时间向你交付符合法律规定、合同约定条件的商品房。交房时间是实际的交房时间，是开发商向你交付符合法律规定、合同约定条件的商品房且为你实际接受交付的时间，这个时间可能提前于约定的交房时间，可能一致，也可能延后。但无论交付的时间形成于何时，都必须具备房屋符合法定、约定的交付条件，如果不具备，你可以拒绝接受交付，开发商可能构成逾期交付并因此向你承担违约责任。
同时，贷款合同系《商品房购销合同》的从合同，贷款未办理并不影响购销合同的效力。只是，如果因贷款合同未能签订即你未能获得贷款，却可能致购销合同的解除。
最后，你要注意一点，如果购销合同约定你应在约定的交房时间之前向开发商支付购房款、而又由于你的原因致贷款未能取得或你未履行付款义务的，开发商可以以此作为其不向你交付房屋的抗辩事由而不向你交房并免责。
