交房时间的界定

更新时间：2010-03-26 09:54:37

问题描述：

您好！我认购了一套商业用现房，首付款已付清，购房合同约定2010年3月1日交房，尾款由房地产开发商代办银行按揭，按揭货款尚未办理，合同中的交房时间是否有效，何时为交房时限，希望知道这方面的朋友能提供宝贵意见！非常感谢！

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刘建伟律师
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您好，就按照合同约定的交房日期来就可以了，

2010.03.25 12:46:42

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郑康律师
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交房时间不以《商品房购销合同》中的约定为准，以业主到交房现场领取钥匙、签收《接房表》或《接房单》的日期为准。超过《商品房购销合同》约定的交房时间，开发商构成违约，业主可以要求其承担违约责任。

2010.03.25 11:43:23

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赵永祥律师
服务地区：云南-昆明

开发商因该按照合同约定在1010年3月1日交付符合交房条件的房屋，否则就应承担预期交付的违约责任

2010.03.25 12:05:26

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柴林律师
服务地区：云南-昆明

你好：
你和开发商签订的《商品房购销合同》只要不存在法律规定的关于合同无效的情形，合同即有效，所约定的交房时间自然对开发商产生约束力，也可以理解为你说的交房时限，即开发商应当按照约定的时间向你交付符合法律规定、合同约定条件的商品房。交房时间是实际的交房时间，是开发商向你交付符合法律规定、合同约定条件的商品房且为你实际接受交付的时间，这个时间可能提前于约定的交房时间，可能一致，也可能延后。但无论交付的时间形成于何时，都必须具备房屋符合法定、约定的交付条件，如果不具备，你可以拒绝接受交付，开发商可能构成逾期交付并因此向你承担违约责任。
同时，贷款合同系《商品房购销合同》的从合同，贷款未办理并不影响购销合同的效力。只是，如果因贷款合同未能签订即你未能获得贷款，却可能致购销合同的解除。
最后，你要注意一点，如果购销合同约定你应在约定的交房时间之前向开发商支付购房款、而又由于你的原因致贷款未能取得或你未履行付款义务的，开发商可以以此作为其不向你交付房屋的抗辩事由而不向你交房并免责。

2010.03.26 09:54:37

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