购买没有过户的二手房如何办理网签

• 在太原购买房子,交了首付款了,网签后没有签纸质合同，,现在如何能退了

  律师答疑：在双方合同没有成立的前提下，你所付款项并非首付款，也不是定金，不能按照定金的法律规定处理，当然也不能按照违约的法律规定来处理，因为合同没有成立，不存在违约的问题。这种情况在法律上称为不当得利，因为开发商未与购房人没有合同签订合同，没有合同依据，却收取了购房人款项，而购房人却未取得利益，没有对价，给购房人造成了损失，如果开发商不退，购房人可以不当得利的理由起诉开发商，要求开发商退回所谓的首付款。 民法通则 第九十二条　没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

  

  平台法律顾问团队律师

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• 07年购买的二手房，现在交易，如何办理

  你所咨询的问题在法律上来讲存在以下几个对你妈妈不利的地方：第一，没签订书面房屋买卖合同，在法律上无法确定房屋买卖关系的成立，也无法确定购房总房价款、付款方式、办理房产变更登记的时间及逾期的违约责任等；第二，即便有证据证明存在买卖合同关系，但因产权的取得以变更登记方为生效，合同的成立并不必然导致产权变更的法律后果。 因此，在合同成立的情况下，你妈妈也只能追究你舅舅的违约责任。

  

  平台法律顾问团队律师

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• 买了个二手房，网签的时候没有录入配偶信息，这种情况能过户吗？

  可以。。。。

  

  赵红文律师

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• 关于二手房网签和贷款顺序，法律是如何规定的啊？

  你好！在网上买二手房的时候，需要先网签，之后再贷款。具体流程是：1.购房者和卖房者当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本进行协商，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)。2.购房者要在限定时间内交完首付，签好正式的购房合同。3.拿这个合同去房地局备案的。4.去银行申请贷款，银行审批。

  

  刘大成律师

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