小区自己成立业主委员会合法吗

• 小区成立业主委员会是否需要告知全体业主？

  是要告知全体的业主的 大家都有知情权的

  

  找法网咨询顾问律师

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• 我们小区业主委员会换届成立了筹备组，有业主反对，理由是业主委员会换届不要成立筹备组。

  按业主委员会相关约定办理

  

  刘治成律师

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• 我们小区成立业主委员会困难重重，请问我们业主可以自己成立业主委员会吗？还是可以越级申报？

  同一建筑区划内 符合下列条件之一的 应当召开首次业主大会会议 设立一个业主大会：1专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积51%以上；2首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积21％以上。如果业主总人数在111人以内且经全体业主一致同意 决定不设立业主大会的 由业主共同履行管理职责。符合上面两个条件之一的建筑区划 其开发建设单位应当书面报告区（市）县房产行政主管部门。区（市）县房产行政主管部门应当在接到本条例第二十五条规定的报告之日起5个工作日内 抄送街道办事处乡（镇）人民政府。开发建设单位未及时书面报告的 业主可以向区（市）县房产行政主管部门或者街道办事处乡（镇）人民政府提出设立业主大会的书面要求。街道办事处乡（镇）人民政府应当在收到报告或者要求之日起15个工作日内组织业主成立业主大会筹备组 筹备召开首次业主大会会议。筹备组由开发建设单位业主和街道办事处乡（镇）人民政府派员组成 其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处乡（镇）人民政府派员担任。筹备组应当自成立之日起31日内组织召开首次业主大会会议。自业主大会依法设立之日起 筹备组职责自行终止。筹备组的必要经费由开发建设单位承担。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约业主大会议事规则业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起设立。业主大会依法设立后 业主委员会应当就业主大会设立事项向区（市）县房产行政主管部门备案；并依法刻制和使用业主大会业主委员会印章。业主委员会是业主大会的执行机构 由业主大会会议选举产生 向业主大会负责并报告工作 受业主业主大会监督。业主委员会由人数为奇数的若干名委员组成 每名委员具有同等表决权 每届任期为3至5年；委员的条件人数任期等具体事项由业主大会议事规则规定。

  

  朱大胜律师

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• 成立业主委员会对小区人数有要求么？

  您好，物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组

  

  李国蓓律师

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