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2016年9月与一家大型购物中心签订了租赁合同,但合同不在手中,2016年12月底开放,2017年7月初签订,发现合同没有生效。如何确定合同的有效性?
更新时间:2020-06-18 19:29:06
问题描述:
2016年9月与一家大型购物中心签订了
租赁合同
,但
合同
不在手中,2016年12月底开放,2017年7月初签订,发现合同没有生效。如何确定合同的有效性?
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合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定,
租赁
房屋,当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了。
2020-06-18 19:25:35
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租赁合同违约赔偿的规定如下:
1、当事人一方违约给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金
,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加。
2020-06-18 19:25:48
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违约赔偿需要根据具体的违约情况,例如
承租人
未经
出租人
同意,对
租赁物
进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人
恢复原状
或者赔偿损失。
2020-06-18 19:29:06
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