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跟房东签了租房合同，合同中有一条是除拆迁以外，但是房东现在把房子卖了，请问住房合同还有效嘛
更新时间：2020-06-10 14:25:13
问题描述：
律师你好，我想咨询一下，我在上海租房子，跟房东签了租房合同，签的10年的，合同中有一条是除拆迁以外，不已任何方式赶房客走或涨房租租金，但是房东现在把房子卖了，请问住房合同还有效嘛
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从实际情况看，出租人卖房，要求提前搬家的话，属于违约行为，承租人可以要求出租人支付相当于一个月房租的钱作为
违约金
，并给承租人足够的找房、搬家的时间，或者另外协商解决方法，协商不成的，可以通过诉讼处理。
2020-06-10 14:16:51
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你好，房东是违约，租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2020-06-10 14:21:24
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你好，房东涨房租要看情况处理，比如租户不同意提前搬走了的，注意收集
证据
追讨违约金。
2020-06-10 14:25:13
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