在本人所在地区，费用按一级房地产费征收。但是，小区几乎没有被监视，不在楼梯间。绿地也多年没有维持，也没有警卫，住宅区很多人开始耕地。请问费用是否合理。我五年没付过房地产费，说要向法院起诉

更新时间：2020-06-08 17:12:49

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业主与物业公司的关系是合同关系，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但在实践中，如因物业服务不到位而提起诉讼，需要准备非常充足的证据资料，否则业主败诉的可能性非常高。
所以，要是你们有好几个业主都受有损失的，那么建议可以及时找个专业律师介入维权。

2020-06-08 17:07:07

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　　根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2020-06-08 17:08:14

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您好！现在物业费标准有两种形式，一种实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价，即由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。
如果还不清楚，你可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，他们会详细告诉你。你小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准，如果你签了，就表示同意了。
一般情况下，物业费的开收日期是自你接收房屋时开始计算，现在公认的接收房屋一般以你领取了房屋钥匙为准，当然这不是绝对的，正规的物业公司会通知你交接房屋后让你签个接收房屋的文件，这样就很明确了。
如果你没有按通知的时间办理房屋交接手续，也没有与物业签订合同，物业按理不应该收取之前的物业费，但实际情况是，你再看一看购房合同，上面有交房时的有关条款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物业费。

2020-06-08 17:11:15

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小区物业费包括哪些？　　物业管理费一般由以下项目构成：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；　　
4、物业管理区域绿化养护费用；　　
5、物业管理区域秩序维护费用；　　
6、办公费用；　　
7、物业管理企业固定资产折旧；　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　
9、经业主同意的其它费用。　　　　
1、物业管理费如何确定　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　
2、物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

2020-06-08 17:12:49

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