夫妇彼此离异十一年，户下有一套房地产，那时候协议书把房屋给孩子，一直沒有产权过户還是自己的名字，如今小孩法定年龄十八周岁了，我觉得把房屋卖出，小孩也愿意了，我想问一下应该怎么办？感谢！

更新时间：2020-05-26 22:54:19

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

婚姻家庭律师团队推荐
已帮助71392 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户；　　需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：　　
1、析产过户：　　因是直系亲属，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；　　
2、买卖过户：　　和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

2020-05-26 22:35:44

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1028820 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一般来说,离婚的房产协议书应内容如下:

1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女的时间个数啊、离婚原因。

2、必须有俩人都同意离婚的表示,要是不以离婚为目的签订的协议书啊,那就不能叫离婚的房产协议书。因此,如果俩人没能离婚的,那么离婚的财产分割协议无效了。

3、俩人所需的分割的房产的具体情况了,面积、地址、门牌号、产权的证书啊等等情况。

4、对夫妻房产如何分割的具体描述,如,房产归属于哪一方,并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的,则需要对每一处房产都要进行详细分割。

5、房产何时分割,交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

6、违反协议的责任,违约金的数额及时间要求,双方发生争议时的解决方式。

2020-05-26 22:39:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1806375 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

2020-05-26 22:43:03

点赞
找法网咨询顾问
已帮助752840 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

夫妻双方协商不成，可以单方起诉离婚，一般受被告所在地法院管辖。诉讼离婚的情况下，如果法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，会判决离婚。对于2周岁以下的孩子的抚养权，一般法院会判给女方。
2周岁以上10周岁以下孩子的抚养权分配需要考虑多个因素，如孩子年龄、自主意愿、男女双方生育能力、经济能力、生活环境等，10周岁以上孩子的抚养权主要考虑孩子的自主意愿。
获得抚养权的一方有权要求另一方支付抚养费。抚养费有按月支付和一次性支付两种形式。按月支付，每月支付数额一般在支付方每月收入的２０～３０％之间；一次性支付则是一次性支付完孩子１８岁以前的所有抚养费。
抚养费方面双方可以协商数额，协商不成，可以提起诉讼。如果夫妻中一方存在法律规定的过错原因的，另一方可以依法请求进行赔偿。

2020-05-26 22:54:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。