你好，我2017年买的房屋，那时候签的合同书是11月底拿房，今年7月才交的房屋，但拿房时要我签不许追责合同违约金，不签名就不给房，我也签名了，可是我19年2月底就到法院起诉了，让房地产商拿房和合同违约

更新时间：2020-05-16 12:23:43

问题描述：

你好，我2017年买的房屋，那时候签的合同书是11月底拿房，今年7月才交的房屋，但拿房时要我签不许追责合同违约金，不签名就不给房，我也签名了，可是我19年2月底就到法院起诉了，让房地产商拿房和合同违约金及其不动产权证，请问一下，我现在怎么办，是撤诉還是再次告

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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

2020-05-16 12:15:03

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2020-05-16 12:17:53

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-05-16 12:20:36

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到法院起诉公司，须提交的材料：
1，起诉书，写清原、被告的姓名，住址，联系方式什么的，具体的诉讼请求，事实和理由，当事人签名，起诉日期

2、原告是企业的，提供企业营业执照的复印件，同时提供法定代表人身份证明一份

3、被告如果是企业的话，要提供一张被告的工商登记信息

4、证据的复印件，证据较多的，须单独列一份证据目录

2020-05-16 12:23:43

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