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朋友通过中介卖掉二手房，签了商业贷款合同，十几天后买家又要变更公积金贷款，卖方不同意此时该如何处理
更新时间：2020-05-13 23:33:13
问题描述：
朋友通过
中介
卖掉
二手房
，签了商业贷款
合同
，十几天后买家又要变更公积金贷款，卖方不同意此时该如何处理
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二手房商业贷款流程如下：
1.具有完全民事行为能力的
自然人
，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、
借款合同
到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
2020-05-13 23:27:38
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你好，按签订的
合同内容
履行，建议协商处理。
2020-05-13 23:30:27
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你好，可以
起诉
中介以及卖方，要求对方承担
违约责任
。希望我的回答能让你满意。
2020-05-13 23:33:13
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