我拿到二手房，和客户签订存款合同。然后，类似户籍上的问题，对对方有异议，说不买，要求退还预付款，我应该退款吗？合同上写的是甲方不卖甲方违约，乙方不买乙方违约

更新时间：2020-05-12 20:34:23

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我拿到二手房，和客户签订存款合同。然后，类似户籍上的问题，对对方有异议，说不买，要求退还预付款，我应该退款吗？合同上写的是甲方不卖甲方违约，乙方不买乙方违约

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所谓的违约，顾名思义即违反约定，具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的，才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的，并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的，那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。

2020-05-12 20:28:15

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建议与违约方协商解决，协商不成的可以到法院起诉，要求违约方承担责任。

2020-05-12 20:30:32

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你好，对于合同违约的情况，建议与违约方协商解决，协商不成的到法院起诉，要求违约方承担相应的责任。

2020-05-12 20:34:23

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