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我姑妈生前有一套房子，房产证是我姑爹的名字，没有更改房产证，需要准备那些材料？
更新时间：2018-09-26 11:45:48
问题描述：
本人51岁，我姑妈生前有一套房子，
房产证
是我姑爹的名字，姑爹三年前去世后房子我姑妈住了三年，没有更改
房产
证，前段时间姑妈也去世了，他的三个儿子经过探讨把房子卖给我，需要准备那些材料？会不会很麻烦？
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房屋产权
人去世后，房产作为遗产应当如何
继承
？
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为
继承人
。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2018-09-26 11:36:50
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当然有继承权（必须办理
结婚登记
），不仅如此，你在婚后共同偿还按揭贷款部分属于
夫妻共同财产
，偿还按揭贷款部分应该有你的份额。这个房子在你丈夫病故时继承开始。你丈夫的父母、子女，也包括你在内都是他的第一顺序
法定继承人
，原则上应依照《继承法》的规定均等继承。
但如果
法定继承
人中有未成年人或有丧失劳动能力的可以适当多分。否则应平均分配。
2018-09-26 11:40:17
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2018-09-26 11:45:48
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