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我已经与经纪人签订了合同，买方，我是卖方，因为买方不买房，应该签订房屋销售和取消合同，我们是否也要签订，中介说买方签订了，还说要把原住房合同退还给中介。对吗？
更新时间：2020-05-12 10:56:41
问题描述：
我已经与经纪人签订了
合同
，买方，我是卖方，因为买方不买房，应该签订房屋销售和取消合同，我们是否也要签订，
中介
说买方签订了，还说要把原住房合同退还给中介。对吗？
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通过中介买
二手房
需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，
土地证
，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：
买卖不破租赁
）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是
学区房
）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
2020-05-12 10:52:22
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根据实际情况分析，双方应当根据合同的内容确定双方的权利与义务，一方违约，应当承担相应的
违约责任
。双方可以根据合同内约定的方式承担违约责任，可以根据法律的规定，按照实际损失确定赔偿的金额或者非金钱义务的可以
继续履行
等等。
2020-05-12 10:54:07
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平台法律顾问团队
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具体情况具体分析，买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易
2020-05-12 10:56:41
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