首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
农林牧渔
> 问答详情
你好,我05年在日本生产队买了120平方米的大楼,但是到现在为止没有通过家。现在想拆房子修高速铁路,想离开家就不要了,卖方要他四万元。否则,站在那里,我该怎么办?。
更新时间:2020-05-11 11:55:40
问题描述:
你好,我05年在日本生产队买了120平方米的大楼,但是到现在为止没有通过家。 现在想拆房子修高速铁路,想离开家就不要了,卖方要他四万元。 否则,站在那里,我该怎么办?。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
475499
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
没有房产证的
二手房
可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 购买没有房产证的二手房,除了不能过户外,还存在着巨大的风险:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保
物权
等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2020-05-11 11:48:04
点赞
经济相关律师团队
推荐
已帮助
1375701
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
您好!没有签订
拆迁协议
内容的情况下,不能强制拆迁。
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋
拆迁补偿
包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换
。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
2020-05-11 11:51:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1757906
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置
房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁
安置房
时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的
动迁
安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类
房屋产权
虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2020-05-11 11:53:43
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
508458
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
我国《婚姻法》规定的夫妻间的扶养,专指夫妻间互相供养和相互扶助的法定权利义务。
我国《婚姻法》规定的一定范围亲属间的扶养关系,是一种
民事权利
义务法律关系。同其他民事法律关系一样,它由主体、内容和客体三要素组成:
第一,扶养关系的主体,是根据《婚姻法》规定在扶养法律关系中享受权利和承担义务的人。
扶养关系的主体可分为两种:一种是享受扶养权利的人,被称为扶养权利人;另一种是承担扶养义务的人,被称为扶养义务人。
第二,扶养关系的内容,指扶养主体享有的权利和承担的义务。
即扶养权利人享有的受扶养的权利及扶养请求权;扶养义务人承担的扶养义务。也就是说,扶养关系的内容包括扶养权利和扶养义务两个方面,前者是扶养权利人享有的权利;后者是扶养义务人承担的义务。
第三,扶养关系的客体,是扶养关系主体的权利义务所共同指向的对象,包括扶养权利人接受扶养和行使扶养请求权的行为,以及扶养义务人履行扶养义务的行为。在一般情况下,扶养义务由义务人自觉履行。
只有在扶养义务人不履行义务时,需要扶养的权利人才行使扶养请求权,要求义务人履行法定的扶养义务。
2020-05-11 11:55:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
想离婚到哪申请
1917
你好!我的家在农村,房子要拆,高速公路,我的家在绵阳,怎么补偿,三层楼大约200平方米。
土地补偿费、安置费、青苗费应按照土地法规定补偿。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不想过了想离婚怎么办
1020
想离婚老公不离怎么办
625
想商量一下,在20001年期间,我们买了该村一家的住宅基地和房子,那时因为没有带房子,现在撤走了。
1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
修高速公路的拆迁范围是怎样的
8533
你好,我想咨询一下,我在农村的家,十多年前买了别人的房子,在我们搬到家之前,那些没有通过家的人的土地
要去当地国土局,如果是私人土地则带土地使用许可证,如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。 你需要提供详细资料:①双方协议及其相
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,,,,老家土地被别人占用了一部分修坟,,,,没经过我们允许,,,,请问我该怎么办'
占用农村土地赔偿标准: ;中华人民共和国土地管理法;第二十二条关于国家对占用土地的赔偿的规定, 国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们公司因政府要回收地皮,现再浦东机场边上,政府要用,所以要搬走,到金山那里,我从93年开始的,也是
你好 需要看工厂搬迁范围的合同约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们公司因政府要回收地皮,现再浦东机场边上,政府要用,所以要搬走,到金山那里,我从93年开始的,也是
你好 需要看工厂搬迁范围的合同约定
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2530
我在广西合捕,山口,在海边,修马头,我水泥工,三个月啦,不得钱。我们该怎么办呀
你好,求助于当地劳动局。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1835
厂要搬迁,我该怎么办。。。
你好,可以到劳动局投诉。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1315
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1190
判决抵押无效如何处理
抵押担保
990
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
925
律师解答动态
1分钟前
李西京律师
近期帮助 4856 人
我们租了个房子但是没签合同到后面退租的时候他要求我们支付物业费
22分钟前
李伟律师
近期帮助 37346 人
玉米地打除草剂把苗打死了怎么走法律流程
23分钟前
闫建秋律师
近期帮助 62606 人
法院判决离婚后,对方不给户口本,怎么把户口迁走
30分钟前
吴小朋律师
近期帮助 701 人
小孩玩快手充了几千元,要不回来怎么办
36分钟前
周清智律师
近期帮助 26762 人
就是别人用做爱的语言威胁我怎么办
38分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45981 人
我想问一下,我今年满50岁了,在公司交了10年社保,剩下的5年公司还给交吗
41分钟前
李加刚律师
近期帮助 39132 人
没有拘留的前提下取保候审还会留案底吗?
41分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45981 人
房子未到期房东私自更改密码
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询