买一栋新房，支付2万元，约定5天如合同，但在签约当天发现合同面积小于实际销售面积，现在存款可以退还吗？

更新时间：2020-05-10 17:01:23

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二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

2020-05-10 16:53:32

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合同的无效是指合同因不具备法律规定或当事人约定的生效要件，而不能发生当事人所预期的法律后果。如果面积差额没超过百分之三，一般是不能申请合同无效的，除非你能证明卖方是故意谎报尺寸，不过你可以要求卖方赔偿你的差额，如果协商不成可以提起诉讼。

2020-05-10 16:56:49

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您好！一般情况下，您所主张的面积差支付方式均是在签订正式《商品房买卖合同》情况下主张的，当然首先要看合同约定，不是绝对的！此种情况您可以进一步与对方协商。

2020-05-10 17:01:23

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