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律师先生,你好。我租的房子漏水的事,现在不租了。房东说违反合同,拒绝退还押金。问问你应该如何保护自己的权益。谢谢你
更新时间:2020-05-08 13:34:53
问题描述:
律师
先生,你好。 我租的房子漏水的事,现在不租了。 房东说违反
合同
,拒绝退还押金。 问问你应该如何保护自己的权益。 谢谢你
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对
租赁
物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2020-05-08 13:31:17
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具体是
商铺
,还是住宅?可以请律师审核租赁合同。
2020-05-08 13:32:32
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房子出事是指出什么事,如果导致房屋的损坏可以请求实际侵权人赔偿损失。
2020-05-08 13:34:53
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