我住的公产房就是我家公的姓名，他已过世好多年，如今变动承租方，是否还必须我家公爸爸妈妈的死亡证，可她们并不是当地人，解放初期就过世，并且都不联络，该怎么办，我家公是湖北人。

更新时间：2020-05-06 16:28:13

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如果父母双亡，没有留下遗嘱，就要按法定的顺序进行继承。
法定继承顺序中，所有子女都有平等的继承权。
继承时，可以平均分割父母的遗产，也可以不平均分割，按贡献和赡养父母的时间来分割遗产。
对于房产，可以由一个人实际继承。
聘请房屋鉴定部门，对房屋的价值进行评估，然后按继承人数分成数份，由实际继承人按评估的价格，给其它几位继承人钱款。

2020-05-06 16:21:18

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对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

2020-05-06 16:21:37

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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，公房承租人死亡后如何确定新的承租人，　　公房承租人死亡后如何确定新的承租人，由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。　　公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：　　
(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;　　
(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：　　
1、原承租人的配偶;　　
2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等;　　
3、原承租人的父母;　　
4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。　　
(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;　　
(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：　　
1、原承租人的配偶;　　
2、原承租人的子女，按他处居住情况;　　
3、原承租人的父母;　　
4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。　　上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

2020-05-06 16:28:13

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