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你好,律师,我只买了车库开发人员的数据,给我写了合同书。如果现在没有办理房地产证明书,拆房子可以得到什么赔偿?
更新时间:2020-05-06 07:52:06
问题描述:
你好,律师,我只买了车库开发人员的数据,给我写了
合同
书。 如果现在没有办理
房地产
证明
书,拆房子可以得到什么赔偿?
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因开发商原因办不了房产证怎么办:
一、有合同约定的,依照合同约定处理。
首先,购房者需要仔细查看
买卖合同
中有没有对此情况作出过相关约定,如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定
违约金
的数额或者计算方式的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究
违约责任
,要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2020-05-06 07:41:14
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通过继承获得的房产,须办理过户手续才能取得房产证,而且,最重要的是,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
2020-05-06 07:48:49
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现在许多车库作为房产的附属房,没有产权证书,双方签订协议,一般法律效力。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2020-05-06 07:50:37
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚
时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2020-05-06 07:52:06
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