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我卖了江宁90平方米的所有权房,现在发行了房地产证明书。能给我房地产证明书吗,对方不能打官司?
更新时间:2020-05-05 08:14:09
问题描述:
我卖了江宁90平方米的
所有权
房,现在发行了房地产证明书。 能给我房地产证明书吗,对方不能打官司?
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-05-05 08:04:29
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个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、
商品房
销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行
房产买卖
后一个月内持房子
买卖合同
和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后,买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子
土地
管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料,管理部分检查验证后,就可收取房产证。
2020-05-05 08:11:22
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首先,
小产权房
,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小
产权
房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。
再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为
合同
无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
2020-05-05 08:14:09
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