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事实上,政府征用土地建造客运站,其面积不会太大,开发商利用机会购买了31英亩的村庄,在修建客运站后,剩余的地区被建成商业房屋并以高价出售。
更新时间:2020-05-05 07:12:31
问题描述:
事实上,政府
征用
土地建造客运站,其面积不会太大,开发商利用机会购买了31英亩的村庄,在修建客运站后,剩余的地区被建成商业房屋并以高价出售。
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农村土地的
征收
标准各地都不一样并且有很大的差异,根据《土地管理法》的规定是被征土地前三年平均收入的三倍,最高不超过十倍。安置费是被征土地前三年平均收入的十倍,最高不超过三十倍。
因为新土地法是2004年制定的,所以一般各地的补偿款都要比这个规定高。
2020-05-05 07:07:59
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《土地管理法》规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《
物权
法》有如下规定:
第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征用集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的
社会保障
费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征用单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予
拆迁补偿
,维护被征用人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征用补偿费等费用。
第一百二十一条 因不动产或者动产被
征收、征用
致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
2020-05-05 07:10:10
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房地产开发
商:
1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位,在拿地之后,要对土地的具体规划方向进行细致的定位;
2.在这里有个条件,就是土地的控制性详细规划指标;
3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标,同时给出了市政条件。拿到这个指标后,开发商要根据指标限制,结合市场情况制定项目的定位方向;
4.有的土地是没有该指标的,或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下,需要重新申报指标。
这里有很多和政府运做的工作,目的就是得到一个满意的控规指标。
2020-05-05 07:12:31
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