你好，我家是农村，在镇工业地带租的地，有租赁合同，合同内容永久使用，不能买卖，建在这样的地方的商品，可以卖房吗？

更新时间：2020-04-30 02:46:09

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你好，我家是农村，在镇工业地带租的地，有租赁合同，合同内容永久使用，不能买卖，建在这样的地方的商品，可以卖房吗？

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您好，根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖条件包括以下四点：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

2020-04-30 02:41:03

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你好，可以双方协商处理，解决不了，建议收集证据向法院起诉。希望我的回答帮到你。

2020-04-30 02:41:21

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你好，可以根据合同的约定到法院起诉

2020-04-30 02:46:09

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