如果百货公司去年8月开业，至今人气不足，有些商户选择租赁，双方能否解除签订的合同？(1楼有品牌，2楼有很多小商店，现在整合大商店，3楼处于停滞状态，一直没有成功租赁。)押金不能支付店内租金的情况

更新时间：2020-04-29 18:13:29

问题描述：

如果百货公司去年8月开业，至今人气不足，有些商户选择租赁，双方能否解除签订的合同？ ( 1楼有品牌，2楼有很多小商店，现在整合大商店，3楼处于停滞状态，一直没有成功租赁。 )押金不能支付店内租金的情况下？

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2020-04-29 18:11:31

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。

2020-04-29 18:13:29

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