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二手房销售，我是卖方，房子通过了，买方已经支付了预付款，中介人说仍需办理房地产登记，已保留了2个星期没有答复，请问房地产登记需要买方和卖方必须在场吗？卖方现在情况如何？
更新时间：2020-04-28 06:42:06
问题描述：
二手房
销售，我是卖方，房子通过了，买方已经支付了预付款，中介人说仍需办理
房地产
登记，已保留了2个星期没有答复，请问房地产登记需要买方和卖方必须在场吗？卖方现在情况如何？
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二手房买卖
不可以办理预告登记。只有一手房才需要到
房产交易
中心办理预告登记的。
二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取
房屋所有权证
通知
单到发证部门申领新的产权证。
2020-04-28 06:35:30
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签订房屋买卖合同后，买方违约需要承担违约责任，比如银行贷款不给批准，买方属于违约，要对卖方承担责任。
2020-04-28 06:40:27
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。如买家导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
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