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我和房东还有五年的合同，房东把隔壁的租赁超市倒在我的超市，所以我不租了，我不租，房东把下一年的房租违约金交给我，我能交给我吗？
更新时间：2020-04-25 15:30:56
问题描述：
我和房东还有五年的
合同
，房东把隔壁的租赁超市倒在我的超市，所以我不租了，我不租，房东把下一年的房租违约金交给我，我能交给我吗？
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已出租的房屋是可以被卖的，但是需要
房产
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承租人
做调解，如果是签订的合同没有到期，
出租人
需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。
2020-04-25 15:23:22
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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2020-04-25 15:27:48
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因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
2020-04-25 15:30:56
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