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如果业主占领公共停车场,有责任制止房地产,或者有责任向上级报告,或者无法制止业主侵占,该怎么办?可以拒绝支付房地产费吗?
更新时间:2020-04-24 15:17:16
问题描述:
如果
业主
占领公共停车场,有责任制止房地产,或者有责任向上级报告,或者无法制止业主侵占,该怎么办?可以拒绝支付房地产费吗?
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根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除
合同
和赔偿损失的,应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于物业有没有义务对此进行修复处理等,应当依照
业主委员会
和物业公司签订的
物业服务合同
中确定的物业公司的职能来确定。
2020-04-24 15:10:57
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如果小区地面公共停车位属于全体业主共有,是否应向业主收停车费?《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
依据物权法第74条第3款,小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”,由业主共同共有,小区无权就租赁事项向业主收费。
2020-04-24 15:12:41
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物业不负责任可以投诉或者直接向法院
起诉
;
业主与物业公司存在一个
服务合同
关系,物业公司不符合合同规定,可以起诉物业公司违约;
物业服务合同是指
物业服务企业
与业主委员会订立的,规定由物业服务
企业
提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。
2020-04-24 15:13:10
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你好,根据物业法规,业主在
物业管理
活动中,履行下列义务:
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用。
2020-04-24 15:17:16
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