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我要买一所二手房，商家的房屋是她表侄女的名，当时她们交换了，由于没房照没更名，我想买如何签订合同呢？填补:1.如今没房照，说能办房照时候相互配合2.我钱应该是给住的一方吧？那这一合同书该怎么写呢？

更新时间：2020-04-22 19:55:44
问题描述：
我要买一所二手房，商家的房屋是她表侄女的名，当时她们交换了，由于没房照没更名，我想买如何签订合同呢？填补:1.如今没房照，说能办房照时候相互配合2.我钱应该是给住的一方吧？那这一合同书该怎么写呢？
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    二手房改名，如果是小产权，基本就是村里的政策或上属管辖单位的，一般免费或是几千几万的过户费。
    如果是大产权，夫妻之间更名是免费的，只需要工本费80元，如果是其他亲属之前，则需要缴纳契税3%及印花税
    0.05%。所以，有时候按过户费来办理比较合适，特别是满五唯一的住房。
    如果是买卖交易，则需要正常缴纳过户费，如下：
    二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
    90平以下，契税1%，90平以上，契税
    1.5%；
    增值税约
    4.76%，证过2年可减免；
    个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
    以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
    2020-04-22 19:41:32
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    根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
    2020-04-22 19:52:52
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    已帮助102723 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    你好：把要求写清楚就可以了
    2020-04-22 19:55:44
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二手房买卖协议书 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同
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没拿到房产证的回迁房能不能买呢，通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。比如在二手市场，上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这
全部4个答案 >
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我想买一所二手房，我要买怎么签合同呢？说能办房照时会配合2.我钱应该是给住的一方吧？那这个合同要怎么
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固
全部3个答案 >
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我买了一栋棚，改的房子，这两天集体办房照，那个过户，办房照呢，那我该怎么办？
依据你们合同约定处理
全部2个答案 >
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我想买二手房，没房照，只有回迁单，我该怎么办
你好，不具有合法产权不建议购买。
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我买的是回迁安置房，现在给办房照了，但是原房主让我拿办房照的钱，还有更名的钱。合理吗？合同上有
你好！比较麻烦，需结合合同各方面情况分析。
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