您好，我刚买的二手房，购房以前和屋主讲好的她光把电视全自动洗衣机电冰箱床布艺沙发搬离，但我我等交了首付，也过完户了，她把洗手盆和柜门也有厨房橱柜吊顶灯电风扇阳台窗帘铁架子都拆离

更新时间：2020-04-21 06:46:45

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您好，我刚买的二手房，购房以前和屋主讲好的她光把电视全自动洗衣机电冰箱床布艺沙发搬离，但我我等交了首付，也过完户了，她把洗手盆和柜门也有厨房橱柜吊顶灯电风扇阳台窗帘铁架子都拆离开了，他那样做算作毁约吗？

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影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。

2020-04-21 06:42:39

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可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

2020-04-21 06:44:29

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你好，关于买二手房违约金百分之20违约金的问题，根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

2020-04-21 06:46:45

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