首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
换新房时发现外墙漏水,开发人员和房地产不能要求换房和退房吗?
更新时间:2020-04-20 17:31:42
问题描述:
换新房时发现外墙漏水,开发人员和房地产不能要求换房和退房吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1496586
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
开发商违约退房流程
1.购买房屋人发出退房通知
(1)购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房,应该由楼盘开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等;
(2)如购买房屋
合同
中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购买房屋者贷款申请未批准,购房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,楼盘开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续
购买房屋人提出退房要求后15日内,楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款,并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述买房手续或者买房文件尚未签订前,楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.开发商退还房款
楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人,并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日,楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。
2020-04-20 17:19:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
731834
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除
房屋买卖
合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方
违约责任
,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的
仲裁
条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
2020-04-20 17:24:25
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1466811
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房,住户就可以要求开发商退房
2020-04-20 17:28:57
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1807228
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房怎么办?
购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。
解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
2020-04-20 17:31:42
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
新房地板开裂能否要求退房
3310
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋漏水可以退房吗
房屋买卖注意事项
1921
复式住宅装修合同范本
复式住宅装修
刚买的新房子,房顶漏水,可不可以换房,或者退房
您好,您需要看合同的约定,主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定,同时参看《建设工程质量管理条例》的规定:第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商迟延交房能否退房
1570
但是因为开发商的施工问题要重新弄屋顶,结果导致房子漏水,这种情况房主可以要求退房或者换房吗?
这个属于建筑物区分所有权中,房屋共有部分损害到部分业主权益的问题,房屋漏水的原因可能有三: 1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理,属于建筑物本身的质量问题
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新房交房时发现外墙漏水,开发商和物业不作为可以要求换房或者退房么?
开发商交房的条件如下: 法定条件: 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告: 房地产开发企业交付预售商品房,应
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋漏水可以要求退房吗?
那要看漏水到什么程度了
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新房交房时发现外墙漏水,开发商和物业不作为可以要求换房或者退房么?
你好!可以起诉要求开发商维修。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3020
新房楼顶开裂可以要求退房吗?
你好!看能否维修等。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2170
新房外墙漏水可以要求退房吗
根据合同和房屋质量有关规定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1575
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1420
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1195
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1145
律师解答动态
12秒前
周于炜律师
近期帮助 12416 人
微信买东西a款,支付宝付钱,结果给我发了b款,后来微信拉黑我了
59秒前
周于炜律师
近期帮助 12416 人
没转正入职底薪4000
7分钟前
倪志康律师
近期帮助 93 人
结婚没证在一起5年了,然后男方不愿意给男方就只要抚养费协议不一致然后男方起诉了女方女方这边应该怎结婚
7分钟前
刘光华律师
近期帮助 3779 人
公司先在进行裁员的情况下,谈不拢赔偿或者不愿意赔偿的理由开除员工
8分钟前
彬彬律师
近期帮助 11778 人
工商局投诉12315,各种理由推脱,不处理怎么办?
9分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 3356 人
老公出轨,有它的身份证和手机号可去移动打印转账和微信聊天吗?
10分钟前
姜娜律师
近期帮助 140 人
拖欠工资,被迫离职
12分钟前
吴中律师
近期帮助 36743 人
您好就是现在他说合同里有我并不记得我就说我不同意因为是霸王条款我打消协了我还用30吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询