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你好，我们的社区物业合同服务到期了，并且已经成立了一个商业委员会，请问物业的更新或重新选择是否必须通过公开招标，是否可以邀请和投标谈判？
更新时间：2020-04-18 09:42:50
问题描述：
你好，我们的社区物业
合同
服务到期了，并且已经成立了一个商业委员会，请问物业的更新或重新选择是否必须通过公开
招标
，是否可以邀请和投标谈判？
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投标有效期
：一般在
招标文件
的
投标人
须知部分会明确要求 投标有效期为多少天。
假设60天，意思是说从投标人提交投标文件给
招标人
开始，60天内该投标文件有法律效力，投标人对该文件负责，超过60天后该文件失效，投标人对文件不负任何责任。
2020-04-18 09:32:32
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物业服务费的
诉讼时效
：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
2020-04-18 09:41:26
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物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说，业主享受什么样的及什么标准的物业服务（权利），业主缴纳多少标准的物业费（义务）。物业公司提供什么样的什么标准的物业服务（义务），物业公司收取多少物业费（权利）。
双方
违约责任
，业主未按时缴纳物业费（业主违约），物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务（物业违约）。
2020-04-18 09:42:50
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