首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
请问一下交易的二手房,房屋合同中介公司写拿房时间写出20182月30日,我想问一下合同书合理吗?
更新时间:2020-04-17 12:24:03
问题描述:
请问一下交易的
二手房
,房屋合同
中介
公司
写拿房时间写出20182月30日,我想问一下合同书合理吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1217216
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
(1)当事人具有相应的民事行为能力。
合同
都是以当事人的意思表示为基础,以产生一定的法律效果为目的。因此,行为人必须能够独立表达自己的意思,正确理解自己行为性质的后果,也就是应当具备相应的民事行为能力。我国《民法通则》明确规定行为人具有相应的民事行为能力是
民事法律行为
生效的要件之一。所以.当事人订立合同的行为要符合有关法律法规和规定的条件。
(2)意思表示真实。所谓意思表示,是行为人将其产生、变更和终止
民事权利
和民事义务的意思表示于外部的行为。意思表示真实是合同有效的重要条件,因为合同是当事人之间的一种合意,此种合意符合法律规定,依法可以产生拘束力,而当事人的意思能否产生拘束力,则取决于当事人的意思表示是否与行为人的真实意思相一致。在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为依据,而不考虑行为人的内心意思,比如行为人在重大误解下作出的意思表示,与其真实意思完全不符,如果不考虑行为人的真实意思,而使其外部的意思表示有效,则不利于保护行为人的利益。同时,也不能仅以行为人的内心意思为依据,因为行为人的内心意思往往是局外人所无从考查的,如果行为人随时以意思表示不真实为理由主张
合同的效力
欠缺,就使对方当事人的利益受到损害。
(3)合同的内容合法。合同之所以能产生法律效力,就在于当事人的意思表示符合法律规定。只有合法的合同,法律才赋予法律拘束力,不合法的合同则显然不能受到法律的保护,也不能产生法律效力。合同合法是指合同不得违反法律、法规的强制性规定和社会公序良俗。法律、法规的强制规定,是指必须由当事人遵守,不得通过协商加以改变的规定。内容合法,主要是指合同的内容合法,即合同的各项条款都必须符合法律、法规的强制性规定。
2020-04-17 12:17:34
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
798419
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1,买方因限购政策不能履行合同,属于
不可抗力
,不是违约。2,合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
2020-04-17 12:19:21
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
667540
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
目前,房屋
买卖合同
效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其
一、
房屋买卖
合同的形式要件问题,
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定, 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
2020-04-17 12:21:00
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1302648
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2020-04-17 12:24:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买卖房屋合同私协议,怎么写有效
1625
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易合同通用版范本
二手房交易合同
二手房交易合同格式怎样?
交易合同
你好,我想问一下,二手房交易两年后可以根据合同缴税日期吗?
二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税 1.5%
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同如何写
二手房买卖合同
你好,我想问一下二手房买卖合同怎么写?
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款: 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问一下买卖的二手房,房屋合同中介写交房日期写成2018年2月30日,请问合同有效吗?
房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件: 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我祖的店面房在合同有效期房东把房子卖了,合同还有效吗?
你好,不影响的,合同继续有效
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想请教一下房屋合同询问一下
可以
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎样签订装修合同的八个注意事项
房屋装修合同
0
买的还迁房,签合同是二手房的合同,合同有效吗?
需要具体审查合同主体、内容等
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
做装修工程承包要注意哪些
房屋装修协议
0
我买的二手房,写合同的时候一次性把钱交了。但是合同上也写了2016年1月12日交房,现在房子出
你好,由出卖人承担责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母的房子贷款没有还完,房子可以过户给子女吗
可以过户。操作如下:1. 准备相关材料,如登记申请书、身份证明等;2. 父母与子女共同到房产交易中心办理买卖过户手续;3. 注意处理贷款、共有权人同意等问题;4
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私人房屋装修合同怎么写
房屋装修法律知识
0
爷爷房产过户给孙子怎么最划算?
赠与或遗嘱继承均可。赠与需签订赠与合同并办理房产转移手续;遗嘱继承则需确保遗嘱合法有效,孙子满18岁后办理继承手续,未满18岁由监护人代为办理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋装修合同注意哪些事项
房屋装修法律知识
0
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同签了还能退吗
房屋装修合同
0
可以咨询下关于痴呆老人房产过户问题吗?
痴呆老人房产过户需谨慎处理。若老人已无法辨认自己行为,应由监护人代理过户,并确保监护人可靠。过户时需提交相关证明材料,经不动产登记机构审核后完成过户登记。 (
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同甲方怎么写
房屋装修协议
5
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
140平房子未满两年过户费用如任何计算
一、房子未满2年过户费怎么算? 1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为:五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税,五年以前的就不用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的情况符合自建房标准,但是申请一直下不来,怎么办?
自建房申请未通过,常见处理方式包括:补充材料重新申请、向上级部门反映情况、申请行政复议或行政诉讼。选择方式需考虑具体情况,如材料不足可补充材料,认为审批不公可申
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们有一亩田边上全部建满了房子,刚好我们家也没更好的地方建房了。不是,
你好,可以帮立案
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
宿迁律师
宿迁找律师
宿迁房产纠纷律师
宿迁房屋买卖律师
宿迁房屋租赁律师
宿迁二手房律师
宿迁开发商违约律师
宿迁装修纠纷律师
宿迁房屋产权律师
宿迁房屋中介纠纷律师
同城律师:
宿豫区律师
宿城县律师
泗洪县律师
泗阳县律师
沭阳县律师
专业律师:
宿迁房产纠纷律师
宿迁公司法律师
宿迁合同纠纷律师
宿迁婚姻家庭律师
宿迁交通事故律师
宿迁劳动纠纷律师
宿迁刑事辩护律师
宿迁债务债权律师
律师解答动态
刚刚
吴丁亚律师
近期帮助 73996 人
老公转给别的女人很多钱,有转账有红包,怎么要回来
刚刚
部雪梅律师
近期帮助 1262 人
如果他人公开在朋友圈里面骂人,没有指名道姓是谁,那么公开骂人的人应受什么惩罚?
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 46033 人
老公转给别的女人很多钱,有转账有红包,怎么要回来
刚刚
涂利安律师
近期帮助 8103 人
购买的瓷砖与送到家里的瓷砖颜色不一样怎么办
刚刚
沈阳中盾所律师
近期帮助 24740 人
房子还有2个月到期。房主租给别人。别人钱收了。房费和押金都没退。不搭理我了。违法吗。我去哪告他
刚刚
余希律师
近期帮助 6100 人
请问刘文蓉律师在吗?
刚刚
吴丁亚律师
近期帮助 73996 人
孩子户口能从非农业转农业吗?也就是说能从爸爸名下转到妈妈这里吗
刚刚
江苏致祥律所律师
近期帮助 35772 人
我要告邻居,但是法院要被告人的姓名和通讯,到物业不肯给我,说是保护隐私人的权利
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询