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房租一年以后，没有签订任何合同，现已生活了三个月，因为还有其他理由要退房，还要提前给房东打招呼，开始房东可以，两天后房东对房客说要退房，你怎么退房？
更新时间：2020-04-17 07:16:37
问题描述：
房租一年以后，没有签订任何
合同
，现已生活了三个月，因为还有其他理由要退房，还要提前给房东打招呼，开始房东可以，两天后房东对房客说要退房，你怎么退房？
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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。
综上所述，
租赁合同
中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用
定金罚则
的规定。在
租赁
关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
2020-04-17 07:10:49
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你好，根据租赁合同约定
起诉
房东，要求其承担
违约责任
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2020-04-17 07:13:12
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你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。
2020-04-17 07:16:37
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