您好：我还在北京昌平的一个销售市场租了一个货摊，要签订合同，不签将会不能有着这一货摊，合同书里有要求货摊要先付大半年的房租，大半年的卫生费和3000元的保证金，15天不运营要取回货摊，出让要收4000

更新时间：2020-04-17 01:30:52

问题描述：

您好：我还在北京昌平的一个销售市场租了一个货摊，要签订合同，不签将会不能有着这一货摊，合同书里有要求货摊要先付大半年的房租，大半年的卫生费和3000元的保证金，15天不运营要取回货摊，出让要收4000元转让金。不知道合理合法有效吗??也有是我不愿在租了，销售市场不给退，这钱能够拿要来吗？我想怎样去申请办理？感谢！

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

2020-04-17 01:27:56

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租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付

2020-04-17 01:30:41

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房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2020-04-17 01:30:52

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