我想问一下，一幢楼的具体总建筑面积超出了原先的批建总面积，应当有一个超过百分数吧，我想问一下超出百分之二十是多少就应当在惩罚范畴了呢？房地产商将停车位作为商业用房售卖毫无疑问违反规定了，我想问一下这一

更新时间：2020-04-14 07:21:47

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我想问一下，一幢楼的具体总建筑面积超出了原先的批建总面积，应当有一个超过百分数吧，我想问一下超出百分之二十是多少就应当在惩罚范畴了呢？房地产商将停车位作为商业用房售卖毫无疑问违反规定了，我想问一下这一事儿该哪家单位解决责任追究，假如要责任追究该如何处理？感谢！

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所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：，是把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同条“土地使用权的取得形式”中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

2020-04-14 07:17:17

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房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。　　
(一)套内使用面积包括：　　
1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;　　
2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;　　
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。　　
(二)套内墙体面积包括：　　
1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;　　
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;　　
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　
(三)阳台建筑面积：　　
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。　　由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。

2020-04-14 07:18:42

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商业房屋租赁费税率如下：
　　
1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
　　
2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
　　
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
　　所缴纳税费比率：
　　
1、营业税，按租金的3%收取。
　　
2、城建税，按营业税的7%收取。
　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。
　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
　　
5、房产税，按租金的4%收取。
　　
6、个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）
　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

2020-04-14 07:21:47

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