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我于2004年与开发商签订了一份合同，于2006年接管了开发商，2008年才获得房地产许可。

更新时间：2020-04-11 01:32:58
问题描述：
我于2004年与开发商签订了一份合同，于2006年接管了开发商，2008年才获得房地产许可。
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    开发商长期不办房产证怎么办？
    房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。
    开发商长期不办房产证怎么办
    1、向市房管局反映问题;
    开发商的办证义务
    2、按双方合同的约定执行。
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    2020-04-11 01:29:45
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    1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；
    2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；
    3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。
    4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。
    5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
    2020-04-11 01:31:32
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    房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
    2020-04-11 01:32:58
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