土地使用权证限期满了该怎么做？续订還是國家取回，房地产是建在农田上的，农田期满房地产该怎么办

更新时间：2020-04-10 13:17:34

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例如，楼盘土地使用权到期可以续期吗，　　根据我国物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而新的《土地管理法(修订意见稿)》中则规定土地使用期限届满后，按照国家有关规定自动续期。　　至于购房人集中关注的“土地使用年限到期后，是有偿还是无偿自动续期”的问题，目前由于几乎还没有土地使用权到期的实例发生，关于届时是否会有偿续期，暂时没有定论，但是从相关的法律法规中，我们可以看出，土地使用期限届满，并不意味着国家将土地及土地上所附属的房屋收回。　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但具体法律法规的规定是怎么规定的没有明确和具体。　　相关知识延伸阅读：土地使用权转让合同纠纷怎样解决　　土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：　　
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;　　
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;　　
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;　　
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

2020-04-10 13:10:16

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这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限，根据该条例第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　
（一）居住用地七十年；　　
（二）工业用地五十年；　　
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　
（五）综合或者其他用地五十年。你说的那块土地，使用年限仅仅表明只有10年，应该是有问题的。一旦使用年限到期，再要延期，我看就得重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行

2020-04-10 13:12:01

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住房自你买下，办理房产证完毕，住房产权他永远是你的，没有期限。有期限的所谓70年，是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，到期后，你可以继续申请使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2020-04-10 13:15:17

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房屋土地70年使用权到期后怎么办?　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2020-04-10 13:17:34

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