2017年7月购买的二手住宅的所有权,当时拥有车库和储藏室,储藏室一直使用到2019年3月末,但是这并没有说4月给这个住宅主打电话的态度不好,还不说想交,写合同的是3月末。我该怎么办?

更新时间:2020-04-09 23:23:39
问题描述:
2017年7月购买的二手住宅的所有权,当时拥有车库和储藏室,储藏室一直使用到2019年3月末,但是这并没有说4月给这个住宅主打电话的态度不好,还不说想交,写合同的是3月末。 我该怎么办?
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    二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下:
    《国有土地使用证》
    《建设用地规划许可证》
    《建设工程规划许可证》
    《建筑工程施工许可证》
    《商品房销售(预售)许可证》
    “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
    2020-04-09 23:16:53
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    二手房买卖合同是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,合同就有法律效力。二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。
    如是业主亲人代签的,相对于善意的第三人,业主亲人属于表现代理人,第三人会认为这表现代理人是经业主授权的,所以业主知道后没表示反对的,合同也有效。具有法律效力。
    2020-04-09 23:19:43
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    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
    这主要表现为:
    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    2020-04-09 23:23:39
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