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您好，我3月10号放租的房屋房屋押一付三一个月600，今日第五天租赁户两个人提出分手要搬离，合同书上写的是解除合同时间为六月十号，我该扣他是多少合同违约金和租金
更新时间：2020-04-07 15:29:39
问题描述：
您好，我3月10号放租的房屋 房屋押一付三一个月600，今日第五天
租赁
户两个人提出分手要搬离，合同书上写的是
解除合同
时间为六月十号，我该扣他是多少
合同违约金
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根据我国《
合同
法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响
租赁合同
的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-04-07 15:24:53
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承租人
出租人
双方签订的
房屋租赁合同
，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转租房屋给第三人，房东可以解除合同；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的
违约金
，两全其美。
2020-04-07 15:27:28
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解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在：
(1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。
而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
(2)二者适用的范围不同。
合同解除
通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。
合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，
合同终止
的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
2020-04-07 15:29:39
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