我是商铺房主，和租赁户签订2年合同书，现提早终止合同，租赁户不愿意搬出并规定人们财产损失，前提条件是店面装修全就是我出的，他们仅仅带著货物入驻开实体店，而且租赁户已托欠租金账款，我该如何处理如何起诉另

更新时间：2020-04-06 13:22:41

问题描述：

我是商铺房主，和租赁户签订2年合同书，现提早终止合同，租赁户不愿意搬出并规定人们财产损失，前提条件是店面装修全就是我出的，他们仅仅带著货物入驻开实体店，而且租赁户已托欠租金账款，我该如何处理如何起诉另一方

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承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不管是否解除合同，出租人都应该通知承租人。
物业公司在没有通知您公司的前提下撬锁清理东西的行为是不适当的，但是不能算违法，因为是公司违约在先，只有物业作为出租人没有侵犯您的物品的所有权，没有造成物件的损毁、灭失的，不违法。

2020-04-06 13:17:17

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租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。同时，要求承租人支付已经发生的租金，赔偿因此造成的损失，包括可预期的利益损失，通常是2－3个月的租金。
根据《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-04-06 13:21:15

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1、承租人拖欠租金，经出租人催告后，逾期仍然不缴纳租金的，承租人可以按照合同法227条的规定，依法解除租赁合同，收回租赁物。
2、对于承租人遗留于租赁房屋内的个人物品，出租人可以委托当地社区或公安见证，打开房门后，对承租人的个人物品予以依法清点，并将其物品打包，可以将相关物品贴上社区或警方的封条，随后妥善保管，待与承租人取得联系后，要求其将相关物品取走。
3、至于承租人拖欠部分的租金，出租人可以交涉解决，交涉未果可以依法向人民法院申请发布支付令。

2020-04-06 13:22:41

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