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房东每年要涨房租又不肯签合同,我能将门面转让吗?但现在的房东不让转我改怎样
更新时间:2018-09-17 13:41:40
问题描述:
我现在的门面最开始是从物业那租的,后面卖给了现在的房东,房东每年要涨房租又不肯签
合同
,我能将门面转让吗?以前也是从别人手上转的,但现在的房东不让转我改怎样
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《
合同法
》第二百二十九条
租赁物
在租赁期间发生
所有权
变动的,不影响
租赁合同
的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。
2018-09-17 13:10:23
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合同法中规定了“
承租人
经
出租人
同意,可以将
租赁
物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
2018-09-17 13:18:48
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如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要
通知
房东。
《
中华人民共和国合同法
》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2018-09-17 13:41:40
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