你好，我看到一套房屋，提前准备租下来，但是在网上留有的是如今房客的信息内容，联络以后要来到房主的电話，可是房主跟我说房本现阶段是金融机构质押着，都没有影印件，只能身份证件上的详细地址是房屋所在城市，我

更新时间：2020-04-03 11:27:38

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你好，我看到一套房屋，提前准备租下来，但是在网上留有的是如今房客的信息内容，联络以后要来到房主的电話，可是房主跟我说房本现阶段是金融机构质押着，都没有影印件，只能身份证件上的详细地址是房屋所在城市，我想问一下我该如何确保租房子安全性？？

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首先，办理房产抵押贷款业务，必须符合法律规定。这就是说要按照《中华人民共和国担保法》的要求办理房产抵押贷款的抵押物登记手续。
不动产抵押是一种要式法律行为，是必须办理登记的，如果仅仅签定了抵押合同而未办理抵押物登记，那么该抵押行为是无效的。
从银行贷款，肯定是要办理抵押，这种抵押属于法定抵押，是需要经过登记的。《担保法解释》第47条规定，正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此，抵押是有法律依据的。

2020-04-03 11:23:17

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根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
所以如果将房屋抵押给银行，则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。

2020-04-03 11:25:38

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借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　
一、现房抵押　　
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　
(2)房屋所有权证;　　
(3)土地使用权证复印件(验原件);　　
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　
(5)银行借款合同;　　
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　
二、期房抵押　　
(1)购房预售合同;　　
(2)与银行签订购房借款合同;　　
(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

2020-04-03 11:27:38

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