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你好,我想问一下,我家十年前买的别人宅基地,一直没有通过房子,但宅基地证拿在我家手里,双方都有协议,有证人,现在需要土地确认权,确认权成功,能不能拿到我家的新宅基地证
更新时间:2020-03-31 09:24:06
问题描述:
你好,我想问一下,我家十年前买的别人
宅基地
,一直没有通过房子,但宅基地证拿在我家手里,双方都有
协议
,有证人,现在需要土地确认权,确认权成功,能不能拿到我家的新宅基地证
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如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有
其他
宅基地:才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是:买卖双方带各自的
身份证
和
户口本
、买卖协议、原宅基地证,双方共同到村委会开证明,然后到镇国土所或县国土局办理过户。
如果你不是该村户口:目前不能过户。因为按现行法律法规,
农村宅基地
只能供本村村民使用,不允许买卖给外地人,你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回,原宅基地主人或该村委会有权收回。
如果遇拆迁,原宅基地主人、村委会同意给你,你就有,如果对方反悔,你就没有。
2020-03-31 09:15:02
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国家政策明确了不符合规划的宅基地不予发放合法使用权,也就不能办理证件,国家提出确权,但是没有让政府工作人员干违法乱纪的事,当务之急是改正错误,坚决依法工作。无论是普通群众还是政府人员都不能接某种名义,使不合法的行为成为“合法”的,否则上级政府一旦发现就会严厉处罚相关人员。
2020-03-31 09:17:33
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宅基地的定义 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而
占有
、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。
房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。 宅基地禁止买卖 农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准,用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体,个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
宅基地使用权
不得抵押。
2020-03-31 09:24:06
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